青島房屋防水廠(chang)家(jia)：一，關鍵人(ren)物(wu)不能(neng)“漏”！

建筑防水涉及(ji)很多部門(men)，包(bao)括施工(gong)質(zhi)量、成(cheng)本(ben)、工(gong)期等諸多因素。要做出可靠的(de)建筑防水(shui)(shui)(shui)工(gong)程，檢查人員需要是一個對防水(shui)(shui)(shui)方(fang)面(mian)(mian)有(you)全(quan)方(fang)面(mian)(mian)了解的(de)技術領導(dao)，或者是一個能夠(gou)廣泛聽取各方(fang)意(yi)見并做出正確判斷的(de)高(gao)(gao)層(ceng)領導(dao)。要做好防水(shui)(shui)(shui)工(gong)作，提高(gao)(gao)房(fang)地產開(kai)發公司蕞高(gao)(gao)決策層(ceng)對防水(shui)(shui)(shui)的(de)重視是非常重要的(de)。

二，合理(li)的預算不能“漏”

開發(fa)商應該做出合(he)理的(de)預算，而不(bu)是盲目降低成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)。他(ta)們(men)需(xu)要綜合(he)考慮產品材料的(de)可靠性(xing)、成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)和服務(wu)。在德國(guo)，防(fang)水成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)往往占(zhan)建(jian)筑(zhu)總(zong)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)的(de)10%左(zuo)右，而在中國(guo)，防(fang)水成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)一般只占(zhan)建(jian)筑(zhu)總(zong)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)的(de)1%左(zuo)右，這大(da)概是行(xing)業低價競標的(de)主要原因。

防(fang)水是一(yi)個(ge)看不見的項(xiang)目，在建(jian)筑施工中經(jing)常會讓(rang)位于(yu)外觀(guan)效(xiao)果(guo)等看得見的東西。為了外觀(guan)效(xiao)果(guo)，有時候開發(fa)商會采取一(yi)些(xie)防(fang)水不成熟或者省錢的做法。結果(guo)項(xiang)目完(wan)工，建(jian)筑漏水，需要(yao)付(fu)出更大的代價來彌補。

第三(san)，科學的設計不能(neng)“漏”

在方(fang)案設(she)(she)計(ji)階(jie)段(duan)(duan)，要考慮(lv)防水(shui)問題(ti)，到施工(gong)圖(tu)紙階(jie)段(duan)(duan)再考慮(lv)防水(shui)問題(ti)有點(dian)晚，尤其(qi)是那些復(fu)雜的工(gong)程項(xiang)目(mu)。有些開發商選擇(ze)質(zhi)量好的產品(pin)，但(dan)由于前期設(she)(she)計(ji)不(bu)合理，在實(shi)際施工(gong)中按照設(she)(she)計(ji)進行施工(gong)，沒有根據實(shi)際情(qing)況及時(shi)改變。雖然他們使用了好的產品(pin)，但(dan)也造成了泄漏。在設(she)(she)計(ji)中，不(bu)僅材料選擇(ze)須(xu)正確(que)，而(er)且工(gong)程實(shi)踐選擇(ze)須(xu)科學。

建筑(zhu)防(fang)(fang)水(shui)施(shi)工(gong)須嚴格按(an)照施(shi)工(gong)規(gui)(gui)(gui)范和(he)(he)標準(zhun)規(gui)(gui)(gui)定的(de)施(shi)工(gong)工(gong)藝和(he)(he)施(shi)工(gong)條件進行，要(yao)求開發(fa)商、設計、總承包、監(jian)理、防(fang)(fang)水(shui)施(shi)工(gong)隊伍等各(ge)方共(gong)同努力，嚴格執行相關(guan)規(gui)(gui)(gui)章制度。防(fang)(fang)水(shui)施(shi)工(gong)中沒有問題的(de)關(guan)鍵是要(yao)保證(zheng)工(gong)程(cheng)按(an)照施(shi)工(gong)規(gui)(gui)(gui)程(cheng)進行。施(shi)工(gong)人(ren)員要(yao)有很(hen)強的(de)責任感，要(yao)有規(gui)(gui)(gui)范的(de)施(shi)工(gong)隊伍，審(shen)核施(shi)工(gong)單(dan)位的(de)資質和(he)(he)技(ji)術力量，提高進入門檻。

第五，細節處理不能“漏”

防(fang)水也(ye)是一門藝術(shu)，不僅要做好材料之(zhi)間的無縫(feng)搭接，還要做好所有的細節。建筑中有“十縫(feng)九(jiu)漏”的說法。雖然接縫(feng)小，但隱患巨大(da)。雖然很多項目(mu)都(dou)采用了好的產品，整體施工也(ye)沒有什么大(da)問題，但是如果局部細節處理不好，也(ye)會漏水。"

第(di)六，嚴格的監管不能“漏”

監理工程師須嚴格履行監督、檢查和糾正偏差的職責。有些項目的防水設計沒有問題，產品質量也通過了測試。但施工人員不專業，施工監理不嚴格，導致施工不專業，蕞終防水效果自然不好。材料采購的要點是廠家選擇和進場材料檢驗。相關人員需要有很強的責任感，確保防水材料進場檢驗(yan)的(de)真實可靠實施。

七、后期(qi)維修(xiu)不能“漏”

許(xu)多建筑(zhu)物的滲漏(lou)點(dian)是長期暴露在外墻、屋頂等部位。由于自然條件的影響，須在一(yi)定時間后進行維(wei)護。通過定期維(wei)護，可(ke)以防患于未然，減少滲漏(lou)現象，減少用(yong)戶(hu)的經濟損失，避免降(jiang)低建筑(zhu)壽(shou)命(ming)。